При передаче земельного участка в аренду необходимо составить договор аренды между собственником такой земли (пая) и арендатором. Адвокат по земельным делам в городе Харькове АК «Виалекс» напоминает об обязательных (существенных) условиях такого договора:
- объект аренды, его кадастровый номер, местонахождение, размер;
- срок, на который составлен договор;
- размер арендной платы, ее индексация, в договоре указывается способ и условия расчета, также указываются сроки выплаты, порядок выплаты, условия перерасчета и ответственность.
Кроме указанного выше, стороны могут указать и другие условия.
Арендодатель и арендатор составляют такой договор в письменной форме, а также по желанию одного из них договор можно заверить у нотариуса.
Законом предусмотрено, что стороны могут расторгнуть договор аренды земли по взаимному согласию. Расторжение такого договора в одностороннем порядке осуществить невозможно, если иное не обусловлено в договоре или законе.
Также договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию одной из сторон.
На практике достаточно часто случается, что договора аренды расторгают из-за неисполнения сторонами предусмотренных обязанностей — это, например, может быть систематическая неоплата арендной платы арендодателю арендатором.
Поэтому в случае неисполнения обязанностей одной из сторон, досрочное прекращение пользования земельным участком на условиях аренды происходит в судебном порядке. Расторгнуть договор аренды можно путем предъявления иска о расторжении договора.
Адвокатская Компания «Виалекс»