Адвокат по возврату долга Харьков АК «Виалекс» констатирует, что договор, который является не заключенным не может быть признан недействительным либо ничтожным, точно так же как и не может быть признан действительным в судебном порядке.
Так, дело, в котором Верховный суд сделал правовой вывод касалось признания предварительного договора купли-продажи квартиры ничтожным, отмечает юрист Харьков АК «Виалекс». В рамках этого дела также рассматривался встречный иск о признания такого договора действительным.
В указанном деле, резюмирует юрист по возврату долга Харьков АК «Виалекс», сторонами была заключена предварительная сделка купли-продажи квартиры в рассрочку в простой письменной форме вместо нотариальной. При этом, по такому договору стороной были получены средства по договору.
Вместе с тем, отмечает адвокат Харьков АК «Виалекс» Верховный суд напомнил, что предварительное соглашение оформляется в форме, установленной для основного договора, а в случае, если такая форма не установлена- в письменной форме.
Такое предварительное соглашение, как напомнил ВС, является заключенным, если стороны в должной форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора, среди которых-условия о предмете договора, существенные условия для такого договора.
Однако ВС установил, что сторонами не было достигнуто соглашения касательно срока заключения основного договора, что является существенным условием, в связи с этим договор является незаключенным, поэтому последствия недействительного договора к такой незаключенной сделке не может быть применены точно так же как и в таком случае невозможно признать договор ничтожным.
Адвокатская компания «Виалекс»