В рамках правового поля имеются определенные виды договоров, при заключении которых происходит процедура отчуждения недвижимого имущества, как пример, это может быть договор дарения, или же пожизненного содержания.
Каждый из приведенных выше договоров имеет свою правовую природу, свои индивидуальные особенности и влечет свои последствия заключения.
Юристы в Харькове ЮК «Виалекс» рассмотрят особенности одного из договоров, а именно дарения.
Так, по такому договору одна из сторон передает или в будущем обязывается передать безвозмездно другой стороне определенное имущество в собственность.
Форма данного договора зависит от подаренного имущества (например, бытовой предмет — устная форма, имущественное право — письменная форма, движимые вещи — также письменная, для недвижимых — письменная нотариальная).
Человек, которому подарили имущество становится его владельцем после того как последний примет это имущество и надлежащим образом его оформит.
Закон также позволяет расторгнуть такой договор (есть исчерпывающий перечень оснований). Также регламентирован срок исковой давности для расторжения договора, этот срок составляет 1 год.
Кроме того не стоит забывать, что договор дарения является бескорыстным. Поэтому если, например, до заключения такого договора была формальная договоренность, что одаренный выполнит определенные действия в пользу дарителя до или после заключения договора дарения, но он такие действия не выполнил — договор не может быть расторгнут по этой причине.
Как показывает наша юридическая практика, распространенным является — признание договора дарения недействительным.
Приведем один из примеров: человек имел в собственности квартиру и соответственно проживал в ней, другой человек склонил последнего к заключению договора дарения квартиры. В свою очередь собственник такого имущества считал, что заключает договор пожизненного содержания. После долгих судебных разбирательств, учитывая факт ошибки, договор был признан недействительным, а квартира возвращена первоначальному собственнику.
Адвокатская компания «Виалекс»