Юрист по разделу имущества Харьков АК «Виалекс» информирует, что существенным основанием признания ипотечного соглашения недействительным является отсутствие согласия на заключение такой сделки со стороны других совладельцев этой недвижимости.
Так, сообщает юрист Харьков АК «Виалекс», такую правовую точку зрения высказал ВС в решении 2018 года.
Так, обстоятельства указанного выше дела были весьма интересны:
исковые требования сводились к признанию за истицей права собственности на идеальную часть квартиры, — ипотечного договора недействительным, исключении имущества из акта описи и отмены запрета на отчуждение имущества.
Ипотечная сделка между ответчиком и банком была заключена 17.12.2007 года. На момент заключения оспариваемого соглашения собственником спорной недвижимости был ответчик, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество, свидетельством о расторжении брака от 21.03.2007 года. Факт принадлежности спорной квартиры, переданной в ипотеку банку, на праве общей совместной собственности установлено решением районного суда от 27 января 2014 года.
Адвокат по разделу имущества Харьков АК «Виалекс» отмечает, что ВС , проведя глубокий анализ законодательных норм, ссылаясь на ряд статей ГКУ, СКУ резюмировал, что игнорирование соответствующих предписаний законодательства свидетельствует об отсутствии волеизъявления истца на заключение ответчиком ипотечного соглашения, по которому имело место распоряжение общим имуществом супружеской пары, поэтому с учетом требований ч.3 ст.203, ч.1 ст.215 ГК Украины, такая сделка является недействительной.
Также, адвокат Харьков АК «Виалекс» подчеркивает, что ВС подытожив исследуемые обстоятельства дела, проанализировав и применив нормы права констатировал, что расторжение брачного союза не влечет за собой изменение правового статуса имущества мужа и жены. Такие объекты имущества остаются их общей совместной собственностью. То есть только после решения вопроса о разделе имущественных объектов, являющихся общей совместной собственностью, выделение конкретных долей каждому из совладельцев, такие объекты имущества приобретают статус общей долевой собственности или личной частной собственности.
Адвокатская компания «Виалекс»